Блог об инвестировании в форекс, ДУ, хайпы
> Архив публикаций > Инвестирование > Какими бывают риски инвестирования в недвижимость

Какими бывают риски инвестирования в недвижимость

Автор: Владимир Дроздов
Источник: Халявы НЕТ

 

Рынок недвижимости всегда был самым привлекательным для вкладывания денег с расчетом получения прибыли. Помимо высоких дивидендов и долгосрочности перспектив, одним из основных привлекательных для инвесторов факторов является высокая надежность вкладов.

Тем не менее, сказать, что при вложении денег в недвижимое имущество и все отрасли с ним связанные, совсем уж беспроигрышный вариант не получится - риски инвестирования в недвижимость существуют, и порой весьма значительные.

 

Политика

Этот фактор влияет на состояние рынка недвижимости больше всех. Причем это касается политических пертурбаций на всех уровнях - от органов самоуправления и местной администрации до международной обстановки. К политическим рискам можно также отнести возможность гражданских возмущений и общественных протестов.

Макроэкономика

Чаще всего общее состояние экономики напрямую зависит от политической стабильности, но если говорить более конкретно, то к макроэкономическим рискам можно причислить:

  •  динамику роста макроэкономических показателей;
  •  состояние национальной валюты;
  •  фазу макроэкономического цикла (любой рынок развивается по своеобразной спирали, проходя периоды спада и подъема).

Какими бывают риски инвестирования в недвижимость

Финансы

В большей степени к финансовым рискам инвестиций в рынок недвижимости относится возможность подорожания услуг подрядчиков и подъем цены на материалы. Кроме этого, в эту категорию попадают и валютные риски, которые могут здорово повлиять на сроки сдачи объекта и (или) его ликвидность.

Юриспруденция

Даже если не вспоминать о законности некоторых совершаемых сделок - самый худший вариант рисков инвестирования в недвижимость, существует предостаточно ситуаций, которые могут принести инвестору если не неприятности, то серьезные неудобства. Это могут быть риски при оформлении прав во время покупки, риски при отчуждении имущества во время продажи и риски несоответствия правилам документов на объект.

Строительство

Здесь даже объяснять ничего не нужно - вложив деньги в строящуюся недвижимость, инвестору остается только надеяться на то, что проектное бюро сделает всю документацию вовремя, а у строителей хватит технических и квалификационных способностей, чтобы разработанный проект воплотить в жизнь. Но это еще не все - могут возникнуть проблемы с качеством и (или) наличием материалов и строительного оборудования, а также с наличием достаточного количества рабочих.

Маркетинг

Маркетинговые ошибки можно назвать самыми обидными. Неправильно просчитали месторасположение объекта, забыли учесть транспортный фактор, не угадали с целевой аудиторией или сделали что-то столь же «необязательное» и нате, получите - крупная финансовая потеря для инвестора готова.

Форс-мажор

Каждый надеется, что наводнения, пожары, землетрясения и техногенные аварии если и случатся, то где-нибудь в другом месте, но уж никак не с тем объектом, в который вкладывались родимые денежки. Тем не менее, подобные обстоятельства никогда не стоит сбрасывать со счетов, потому что в случае серьезного форс-мажора можно потерять абсолютно все вложенные средства.

От большинства рисков инвестирования в недвижимость сегодня можно застраховаться, хотя и не от всех. Например, от мошенничества страховать не возьмется ни одна компания, предпочитая оставлять разборки с мошенниками правоохранительным органам. Так что, задумавшись о вложении денег в рынок недвижимости, стоит не только проявлять большую внимательность, но и позаботится о профессиональном страховом, консультационном и юридическом сопровождении. В любом случае получится дешевле.


Понравилась статья? Не забудьте подписаться на получение новых публикаций сайта с помощью RSS-ленты или сразу на E-mail:
RSS Feed

Комментарии (0)


Добавить комментарий

Ваше имя/ник (не менее 4 символов):

Ваш E-mail (защищен от спама):

Сообщение (30 - 700 символов, только текст):

Защита от спама
(введите текст с картинки):


Другие статьи по теме: